Реконструкция Малиновка

Дуплекс — это вид недвижимости, который относится к категории домов и очень похож на таунхаус, но отличается тем, что приспособлен на проживание не более двух семей. Как правило, обе части дуплекса имеют свой отдельный выход и имеют два, иногда три этажа. В таком жилище общим является лишь крыша и одна общая стена.WiKi.

Соседствуют с родственниками общей стеной и соответственно сделать этажность чуть выше или расширить коробку, например для размещения удобной лестницы уже никак, все зажато существующими размерами. Но задачу все-таки решить удалось, героический.

СНТ одно из старейших за Москвой, по-моему, года 54, я, наверное, в старше не работал, соответственно в таких локациях есть и плюсы, и минусы. Минус то, что распланировка участков и территории делались по тем нормам и соответственно отношения к дорогам было не такое щепетильное как сейчас, раньше участки давали не для стройки хором а для маленьких садовых домиков что бы народ мог культурно время проводит за городом отдыхая от трудовых будней но и не забывая он них, соответственно домики были садовыми маленькими и летними и строили их из говна и палок, то что преимущественно могли либо украсть либо своровать потому как советская власть по какой то странной логике землю людям давала а материалы для строительства нет.

Поэтому люди выкручивались как могли, я напомню в союзе конституционально отсутствовало право частной собственности, поэтому, когда у людей в руках оказывались вожделенные 5 соток это хорошо подогревало их самолюбие, но не решало проблем со строй материалами и не только, небольшая выдержка.

Игорь Липсиц, профессор.

Часто землю давали в очень плохих местах. Видал я немало садовых товариществ под линиями высоковольтных передач, где, как вы знаете, не очень хорошо для здоровья. Выделяли на землях, которые называются в сельском хозяйстве «неудобья». Например, когда нам в институте выделили землю для садовых участков, мы были счастливы. Но посмотрели и отказались. Это была земля в карьере строительных материалов, который разработали до донышка, потом засыпали песком, и вот на этом песчаном пироге нам выделили землю для разведения всякой растительной радости. Таких садовых товариществ было натыкано в Подмосковье великое множество, скученность была чрезвычайная, и поэтому государство разрешало строить садовые домики только летнего неотапливаемого типа полезной площадью от 12 до 25 квадратных метров с террасами до 10 квадратных метров на семью – довольно убогое сооружение. Но это было счастье - получить садовый участок, хотя ждать этого приходилось долго. В Советском Союзе даже регламентировали, что ты должен был выращивать на этом участке, что ты не просто сачкуешь на этой земле, а занимаешься возделыванием полезных растений и кормишь свою семью, ради чего государство и разрешило тебе эту землю взять.

Есть и плюсы в данных локациях, как правило старые дачные поселки давно обихожены, худо-бедно дороги-ворота, съезды, въезды, заезды уже давно организованы, инфраструктура хоть и старенькая, но налаженная и рабочая. Дачники как правило там живут уже не в одном поколении и соответственно все всех знают, именно данное место вообще принадлежало московскому заводу соответственно раньше там селили целые коллективы заводов, где чужих и пришлых не было. Наиболее спокойные места для выгула детей можно не беспокоится, все спокойно, у них там даже гастарбайтеры старые и проверенные. Вообще глядя на данные советские земельные трансформации видно, как люди стремятся вновь жить на своем куске земли, рядом с соседями которых знаешь, а не в бетонных коробках, где люди запрятаны как зверята по клеткам в зоопарке. Тенденция последнего времени идет массовый исход людей на землю из городов.

А данное снт вообще вне конкуренции, внизу ручей с ключиком (родник) и до станции 8 мин пешком, один час езды и ты в центре Москвы, красота.

Последние годы прихожу к мысли что появляюсь у людей на объектах не просто так, вот и здесь, позвонили мне когда я не совсем в России находился, откопали меня из глубин интернета, описали объект и у меня первая мысль была снести все к чертовой матери, в разговоре всплыло слово шпалы, да да, в (великом и могучем) сэсээре не было у людей ни доски ни бруса ни бревна, и не имело значение простой ты работяга или начальничек какой, все едино, хрен тебе а не палка. Поэтому люди вынуждены были изгаляться и или воровать или договариваться например с путейцами и не нытьем и катаньем добывали себе строй материалы, не все конечно, но большинство, если в деревне был дом из кирпича, то это либо председатель колхоза-совхоза, либо к нему приближенные что при разбирательстве то же самое воровство не прямое так косвенное. Удивителен был вкус советского пломбира.

Лежак под доски, делается строго в уровень с отсечкой от земли полиэтиленом легким навесом с возможностью проветривания пиломатериала, это очень важно и относится к грамотной организации всего процесса строительства.

Доску купили, наверное, одну из лучших по центральному региону. Сушат и строгают ее в Петрозаводске, каждая палка нумерована, качество острожки и геометрии отменное. Было бы попустительством бросать такой материал на землю как было принято в союзе, а я помню как скидывали на советских стройках доску категории ЕВ прямо на землю.

Как удобно у капиталистов (проклятых) пришел в магазин и купил доску, причем такого качества что тем и не снилось и не мечталось, тебе ее привезут, разгрузят, уложат, улыбнутся еще и ручкой помахают ))).

Те, кто ни разу не разбирал наследие совков не знает какой это ад и мука разбирать и ломать насмерть сколоченные доски, дикие они были и довольно отсталые в технологическом плане поэтому отсутствие технологий компенсировали переизбытком того, что было на стройке с избытком, гвозди, что что, а проблем у союза с проволокой не было.

Если на вашем объекте не строят верстак, то это должно вас напрячь на предмет квалификации строителей, и скорее всего вам с ними не повезло. Причем верстак должен быть сделан не на один день, а закрытый со всех сторон и с нормальной крышей, это полноценное рабочее место на котором делается куча операций по обработке того или иного материала и не только доски. Так как такие как я как статическая погрешность то скорее всего верстака именно на вашем объекте не строили, шабашники и посредники на то и паразиты что бы жить обманом ))).

Планировали одно а по факту пришлось с перекрытия первого этажа выкидывать весь утеплитель, куда было не взглянуть везде одна несуразица трата денег и полное отсутствие какой либо технологичности и вообще полное непонимание как работают материалы.

Первый уровень платформы, нужно было вывести строение в горизонт что бы двигаться дальше. Не было абсолютно ничего, все уровни утеряны, диагонали с расхождением в 15 см.

Толщина первого перекрытия с учетом новой платформы получилась 350 мм, нормальное начало, пол должен быть теплым. На фото тот самый строитель, изредка я попадают в объектив фотокамеры любопытсвующих клиентов.

Далее создаем жилой контур коробки дома, стены мало-мальский размежевали, нужно пилить собирать и сшивать конструкции.

Время поджимает, стройка вошла в осень, постоянные, а порой и непрерывные дожди в это время года. А порой и снег.

Чем хороша каркасная технология, что это все таки технология, то есть процесс обдуман, настроен и из процесса выдавлены ошибки которые так или иначе воспроизводят люди впервые и самостоятельно работающие по данной технологии. Подведена теоретическая база, написаны регламенты, посчитаны гвозди. Шаг влево шаг вправо расстрел, поэтому такой подход хорош для широких масс кои не хотят топить всю жизнь за стройку, но при условии, что пользователь данной технологии немного дисциплинирован, обучен считать хотя бы до 10 и знает алфавит, какой - ни будь. Второй фактор, материал, он может довольно сильно скомпенсировать первый, если он немного отрицателен. Можно построить довольно сносный дом с минимумом инструментов если для себя и если очень хочется, и он будет работать десятками лет, потому что неопытный в строительных делах человек, перезаложиться десять раз и таким образом уравновесит свои ошибки.

Дело подошло к последнему перекрытию, далее крыша и кровля.

Дело непростое, крыша - кровля, особенно если погода поджимает, и делать надо быстро, и делать надо хорошо, и делать надо одному, подкидывает жизнь трудноразрешимые задачи, но всё можно преодолеть, если правильно расставляешь приоритеты, первостепенное сейчас, второстепенное потом, и ничего не откладывать на завтра.

Крыша - кровля с точки зрения монтажа - это инженерно-технический комплекс со своим регламентом работ, где в целом в современном нам мире вроде как все этапы пройдены, описаны и установлены правила, которые просто нужно соблюдать, и всё будет работать, но это в нормальном мире, здесь так не принято, здесь сразу нужно сделать плохо, чтобы потом было весело, это не страна такая, это люди такие, веселые ))).

После того как кровля ложится на спину стропил, долгое напряжение начинает спадать, клиенты потихоньку успокаиваются, все же крыши в наших широтах северных имеют первостепенное значение, нет нам спокойной жизни без крыши, у нас то снег, то дождь, то солнце лупит. Повенчали домишко.

К сожалению, ничего не поделать, дом - это не только фундамент, четыре стены и крыша, это инженерные коммуникации, а порой (инженерка) запросто может по стоимости превзойти стоимость постройки коробки дома, если дом большой и коммуникации навороченные, типа настоящего умного дома с гео-отоплением.

Дом стал приобретать жилые черты, дело не быстрое, главное - всё по правилам и тщательно, чтобы потом не переделывать.

Контур пароизоляции - главнейшая веха в каркасном доме, от этого этапа работ зависит общее здоровье дома и от тщательности исполнения узлов - срок жизни ограждающих конструкций.

ECo160P/500 FLOW ВЕНТИЛЯТОР

Дело подошло к террасе.

При кажущемся обилии услуг и предложений найти что-то в России нужное в размерах и без обмана - та еще задача. Клиент попросил сделать два входа в подпол со стороны улицы, начали искать нужные нам по размеру створки, и либо какие-то космические цены, либо какие-то удобные для производства размеры, но не для заказчика. Пришлось, как всегда, делать самому.

Дело подошло к интересной и ответственной части для любого частного дома - фасаду.

В целом психология людей одинаковая и предсказуемая, в начале трудовых отношений на тебя всегда смотрят подозрительно и с некоторым скепсисом, даже несмотря на портфолио и весь этот объем информации на сайте, который почему-то никому не нужен, как показала практика. В данном случае домишко был совковый, и сделано там всё было плохо и неправильно, и когда дело дошло до полов первого этажа, оказалось, что полы были (голые), утепления нет, да и вообще ничего нет, и из логики производмой работы приняли решение заменить все полы, то есть полный демонтаж, вот и не знаешь тут плакать или радоваться.

Этажи построены, встал вопрос о лестницах, деревянные мне никогда не нравились, так как неизбежно с годами проявляется скрип, да и сделать деревянные тетивы или косоуры на объекте на коленке очень сложно, это если говорить о качестве, нормальная профессиональная деревянная лестница - это исключительно цеховой продукт, сделанный на пром. оборудовании, поэтому все (простые обыватели) постепенно и стали переходить на мет. профиля, тоже много нюансов, но если сваривать умеешь и аппарат хороший, то и результат на выходе будет приличный.

К сожалению, впихивать нормальные лестницы в совковые коробки/метражи - та еще задача, раньше лестницы запихивали по остаточному принципу, и никто о ней во время стройки особо не задумывался, только когда возникала необходимость подняться на второй этаж, поэтому пришлось изрядно помучиться, чтобы соблюсти нормальный шаг подъема и как-то втиснуть лестничный пролет в имеющиеся габариты коробки.

Выход на мансардный этаж.

Клиенты вошли во вкус, распробовали новый пол, попрыгали на нем, потопали, сразу почувствовали разницу в температурах между старым и новым, махнули рукой и сказали: «Нехай так, ломай дальше старое, строй нам новое». ))))

Проходка для фанового выхода.

Что бы работали годами.

Прощание с объектом.

И еще момент, который вам никогда не сделает строительный любитель, это соблюдение технологичности к используемым материалам, в частности к металлу, который работает на улице. Нельзя металл, эксплуатируемый на улице, крепить напрямую, подобного рода материалам нужно делать температурный демпфер. Металл, в отличие от пластика, меньше пляшет на температурах, но пляшет, разница в среднем между винилами и металлом в 7 раз, но тем не менее. Делается это всё с помощью таких штучек, ну и ручек, куда же без них.

Напоследок размещу отзыв, который оставили на меня и мою работу мои клиенты. Честно говоря, чтобы любому из нас заработать такой отзыв о своей деятельности, нужно пройти немаленький путь. Но как бы там ни было, любое дело оценивается фактическим результатом, собственно, который выложен и оценен.

Малиновка 2023-2024

Виталию огромное спасибо за работу, за ответственность, за вовлеченность, за любовь к своему делу, за честность, за искреннее отношение к пожеланиям заказчика!

КРАТКО: Не быстро. Отлично. Дорого. Чудес не бывает. Хотите хороший результат - платите деньгами и временем. Хороший результат сейчас сильно сэкономит вам время в будущем.

Виталий работает ОДИН. В начале пути мне это казалось нереальным. Виталий, пояснив ряд строительных этапов, убедил меня ему довериться. В итоге мы существовали с Виталием довольно продолжительное время. Мои сомнения оказались напрасными - Виталий прекрасно справляется один с любыми видами работ. В нашем случае Виталий взялся за тяжелую работу - реконструкцию старого дома. В процессе производства работ ситуация усугубилась тем, что мы приняли решение провести более глубокую модернизацию - замену полов и перенос внутренних стен. Причиной расширения объемов работ стали вскрывшиеся в холодный период объективные проблемы существующих полов, их термоизоляции и звукоизоляции. Также в процессе, относительно первоначальной, видоизменилась планировка некоторых помещений. Все эти изменения максимально отвечали нашим потребностям, которые возникали по ходу реконструкции. Виталий искренне слышал наши пожелания, обсуждал, предлагал, объяснял и советовал. Продемонстрировал прекрасные навыки работы с деревом и металлом.

ВАЖНО: потребуется выделить на участке значительные площади под складирование материалов (леса, доска, утеплитель, металл, ОСП), место для организации крытого верстака для работы с длинномерными материалами и помещение для размещения многочисленного инструмента. Будет необходимо приобретение укрывного материала (тенты различной площади). Организация логистики оперативной доставки расходных материалов.

Виталию без опасений можно доверить дом, хозпостройки и территорию. Полностью самодостаточен с точки зрения обеспечения собственных бытовых условий пребывания - привозит раскладушку, холодильник, микроволновую печь, чайник и т.п. Обоснованно требует на объекте приемлемых условий размещения- теплое спальное место, рабочие санитарные условия, теплые площади для размещения дорогостоящего инструмента и аккумуляторов. Виталий демонстрирует глубокое погружение в пожелания Заказчика, вовлеченность в поиск оптимального решения с точки зрения надежности и бытовой комфортности. Аргументированно настаивает на своем видении и предложениях по реализации. Нет необходимости постоянно контролировать, что экономит значительное количество времени. Подход к работе у Виталия ответственный. Всё прокомментирует, расскажет, покажет и предложит варианты, основанные на профессиональном опыте. Доброжелательно и конструктивно подскажет и посоветует, никогда не проигнорирует любой вопрос. Работая на объекте, занимается только этим объектом и полностью погружен в задачи на этой одной площадке. Не берет несколько объектов, не бегает по нескольким заказчикам, не пропадает внезапно с выдуманной аргументацией отсутствия. Четко планирует сроки работ в своей зоне ответственности. Виталий человек чёткой душевной организации - открытый, прямой, не приемлет недоверия, рассчитывает на взаимопонимание и здравый смысл. Аргументированно отстаивает свою точку зрения, этого же ждет от заказчика. Бывает резок и неуступчив к видению заказчика по тем или иным строительным вопросам. По факту оказывается прав и делает хорошо и надежно. Для работы с Виталием вы должны быть готовы к тому, что Виталий будет настаивать на определенных технических решениях, выборе материалов и технологии производства работ. Подискутируйте, но доверьтесь, и результат вас удовлетворит.

Еще раз большое спасибо Виталию, результат превзошел наши ожидания!

Паспорт объекта

Локация

СНТ Опытный Завод ВНИИЭМ, муниципальный округ Истра, Московская область

Назначение объекта

Жилой дом для круглогодичного проживания

Габариты и пятно застройки

Коробка дома 9х8,5 м крыльцо-терраса 3х4 м

Фундамент Комбинированный свайно-столбовой

Реконструируемый с усилением винтовыми сваями Ø89 мм

Силовой каркас и сечения

Доска категории СС 95х45, 145х45, 195х45

Межэтажное перекрытие

Доска категории СС 195х45

Крыша и покрытие

Совмещенное бесчердачное покрытие по стропильной системе из сухой строганой доски СС 195х45

Изоляция

Пароизоляция DELTA DAWI 200, Диффузионная мембрана ИЗОСПАН AQ proff, Диффузионная мембрана ИЗОСПАН A

Утеплитель

ISOROC ИЗОЛАЙТ, плотность 50 кг/м3, класс НГ

Герметизация и проклейка

DELTA THAN, DELTA MULTI-BAND M60, DELTA SCHAUM-BAND, полиуритановый строительный SANZ PU Construct 40

Фасад

Döcke Premium Stern (фасад) и Grand Line Крупный камень Классика (цоколь)

Светопрозрачные конструкции

VEKA Softline 82

Дверной блок

Стальной с терморазрывом, заводское исполнение (индивидуальный заказ), двухконтурное уплотнение, порошково-полимерное покрытие.

Перекрестное утепление и подсистема

Перекрестное утепление 50 мм по бруску, ветро-гидрозащита, подсистема вентфасада из профиля ПП 60×28 (Knauf)

Безопасность

ORIMA

Срок монтажа

6 месяцев

Фотоальбом объекта (302 фото) →